购买异地商铺 须注意四点

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购买异地商铺 须注意四点
责任编辑:  贾红英

  购买异地商铺 须注意四点

  

  □田国新

  

  俗话说:买房一辈子,旺铺旺三代。对大多数投资者而言,商铺出租和转手是一种投资的途径,当然自己经营也是个不错的选择,但异地投资商铺必须注意下列四点。

  

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  一、确定土地性质,注意产权风险。外地集资建商铺现象较多,有的可能只有大产证,或把一般工业用厂房当作商铺出售,或擅自改变项目性质及建房用途,这些都将给以后办房产证带来困难,也难以获得法律上的保障。

  

  二、认真对待广告宣传,把建设规模、投资回报、业态经营等作为合同要件予以约定。

  

  三、了解项目开发商、承建商的资金情况,以确保项目资金安全,否则如因开发商欠债较多,或者发生截留挪用投资者的投资回报,致使投资收益不能及时兑现。

  

  四、必须知道商铺的贷款政策。住宅与商铺的贷款政策是不一样的。住宅最高可以按三成、三十年贷款,而商铺最多只能贷六成、十年。

  

  综上所述,购买异地商铺应做到三个不出手。第一,开发商没有上市公司背景的商铺不出手;第二,没有专业团队管理的商铺不出手;第三,没有填补城市业态空白的商铺不出手。


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